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郑州楼市10月房价:8个公寓和26个写字楼销售价格排行榜(套数/价格/产品)

郑州楼市 2018-03-04 12:46:43

公寓和写字楼有什么区别?

1. 其实公寓本质上就是分隔面积较小、被变相用来住的小写字楼。

2. 两者都是40年商业产权,这一点上无区别。

3. 公寓和写字楼通常都没有天燃气和暖气,因为是商业写字楼属性。

4. 不明白的回复“公寓”查阅一下。


公寓和写字楼目前购买就得砸手上的原因:

1. 转让交的税金都要在出售金额的35%左右,比商铺还要高一些,这个交税比例基本上就是买了就砸手上,卖不起,也没有人买得起。

2. 所以,购买公寓或写字楼就要考虑长期持有,不要考虑增值转手的收益,但可以考虑增值再贷款的金融杠杆。


为什么不作写字楼做成公寓?

1. 因为考虑到销售因素,公寓因为面积小,会好卖一些。

2. 特别是在一些不适合作写字楼的非经济核心区,作成公寓会更好卖。

3. 有的作成公寓是为了作托管式酒店,自己不想自持的情况下就是卖给客户再包租,出于快速的回拢资金考虑。


公寓又分loft和普通公寓:

以前的写字楼项目规定,层高超过4.8米就要按双倍面积计算,所以以前的loft最高都是4.8米,现在调整成了5.2米,于是最新的loft都是5.1米左右,这就意味着一层可以当成两层用,使用率增加,通常价格也就提高了。从性价比上来说,loft是要比普通平层公寓要高一些,毕竟多利用了一半的面积。


市面上现在流行的loft项目:

郑东商业中心云朵公寓、高新数码港、睿达广场、正商佳仕阁、清华城等


市面上现在流行的普通公寓项目:

璞丽中心、正商城航海公寓、清华城、海赋国际、汇艺悦公馆、微时代、瑞士酒店公寓、升龙天汇广场等


2014年10月份郑州地区在售8个公寓项目按价格排行表格:

看点如下:

基本上值得关注的就是:宇宙星、木华广场这两个,硬加就再加一个华强城市广场,其它的都不建议太多关注,公寓买来是为了出租的,不在经济聚集区域,不在商业人群流量区域,谈出租收益就是个屁。


2014年10月份郑州地区26个在售写字楼项目按价格排行表格:

看点如下:

1. 22000去买绿地中心,从长远来看回报率没有大的问题。

2. 但20000去买楷林IFC,我认为就不太划算,虽然是现房,可以立马启动贷款的金融杠杆,但其实楷林IFC的位置不太好,远不如新都会和绿地中心,北面的深航小区很影响写字楼感觉。

3. 14000多的价格买华润大厦从长远来看不如同价格来买绿地新都汇。

4. 13000去买升龙广场,也不如14000去买绿地新都汇,虽然价格差了1000元钱。

5. 14300买的蓝堡湾世玺中心,我认为不如16000左右去买凯旋广场,以后的感觉和品质差距还是有的,特别是对于自用客户。

6. 11000去买高铁区的易元国际很不值,这个价不如考虑凯利国际中心或亚新广场,业主三年后可以来给我汇报一下心得。

7. 11600价格去买建正东方中心不如同价格去买亚新广场和凯利国际中心,位置和品质决定一切。

8. 11200去买汇艺中心也不太好,挨着高架桥,很影响以后的出租和投资。

9. 11000去买蓝海广场也不怎么样,那儿不是经济区,租金不会让你有惊喜。

10. 10000元的锦艺国际华都的那个写字楼也不怎么样,这个价格难怕是买凯利国际中心也一定比锦艺这个要回报率好。

11. 8700左右的郑东商业中心和绿地滨湖国际城哪个值?虽然郑东商业中心各种不靠谱,但位置决定一切,还是觉得郑东商业中心好一点。

12. 11000多去买雅宝东方国际广场,其实我更建议去买高铁区其它,因为南边挨着住宅小区,其实并不是什么好事,挨着金水路但也没有什么优势。



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